YKira Artış Oranı Hesaplama
2026 Yasal Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre; konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranı, bir önceki kira yılında Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) belirlediği Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.
Konutlarda %25 Sınırı Devam Ediyor mu?
Hayır. Konut kiralarında uygulanan %25'lik artış sınırı düzenlemesi, 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla sona ermiştir. Bu tarihten itibaren yenilenen kira sözleşmelerinde, hem konut hem de işyerleri için yasal üst sınır tekrar "TÜFE 12 aylık ortalaması" olmuştur.
Ev Sahibi TÜFE'den Daha Fazla Zam İsteyebilir mi?
Kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmemişse, ev sahibi yasal sınır olan TÜFE 12 aylık ortalamasının üzerinde bir artış talep edemez. Kiracı, yasal oranı ödeyerek sözleşmesini devam ettirebilir. Ancak 5 yıl dolduktan sonra ev sahibi, kiranın emsal rayiç bedellere uygun hale getirilmesi için "Kira Tespit Davası" açma hakkına sahiptir.
İşyeri Kira Artış Oranı Nedir?
İşyeri kiralarında herhangi bir özel sınırlama (geçmişteki %25 gibi) bulunmamaktadır. İşyerleri için de yasal artış tavanı, tıpkı konutlarda olduğu gibi TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa o oran, daha yüksek bir oran kararlaştırılmışsa yasal sınır (TÜFE) uygulanır.
Aylık TÜFE mi, Yıllık Ortalama mı Baz Alınır?
En sık yapılan hata, yıllık enflasyon oranının veya aylık TÜFE değişiminin baz alınmasıdır. Kanunen baz alınması gereken tek oran "On iki aylık ortalamalara göre değişim" oranıdır. Bu oran genellikle yıllık enflasyon oranından daha düşük veya farklı seyreder.