YGayrimenkuller (taşınmazlar), hayatımızdaki en değerli maddi varlıklar ve en önemli yatırımlardır. Bu nedenle alım-satım, kiralama veya mülkiyetten doğan uyuşmazlıklar, karmaşık ve dikkatle yönetilmesi gereken hukuki süreçleri beraberinde getirir. Yurttaş & Hıra Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkul hukukunun her alanında uzmanlaşmış ekibimizle, müvekkillerimizin mülkiyet haklarını güvence altına alıyor, yatırım süreçlerinde danışmanlık sağlıyor ve ortaya çıkan uyuşmazlıkları lehlerine sonuçlandırmak için stratejik çözümler üretiyoruz.
Tapu İptal ve Tescil Davaları
Tapu sicilindeki bir kaydın gerçeği yansıtmaması veya hukuka aykırı bir şekilde oluşturulması durumunda, bu kaydın düzeltilmesi için açılan davalardır. Hile, gabin (aşırı yararlanma), vekalet görevinin kötüye kullanılması, muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) gibi nedenlerle yapılan usulsüz tescillerin iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibine tescili için hukuki süreçleri titizlikle yürütüyoruz.
Kira Hukuku Uyuşmazlıkları ve Tahliye Davaları
Hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin haklarını korumak, kira ilişkilerinin temelidir. Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması, kira sözleşmelerinin hazırlanması, kiracının temerrüdü (kirayı ödememesi) veya ihtiyaç nedeniyle tahliyesi gibi konularda danışmanlık ve dava vekilliği hizmeti sunuyoruz. Yasal prosedürlere uygun şekilde tahliye süreçlerini yöneterek hak kayıplarının önüne geçiyoruz.
İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davaları
Miras veya başka bir nedenle birden fazla kişinin ortak mülkiyetine (hisseli mülkiyet) sahip olduğu taşınmazlarda, ortaklar arasında anlaşma sağlanamadığında mülkiyetin sona erdirilmesi gerekir. Bu durumda açılan ortaklığın giderilmesi davası ile taşınmazın ya aynen taksimi (bölüşülmesi) ya da satılarak bedelinin hissedarlar arasında payları oranında paylaştırılması sağlanır. Bu süreçte müvekkillerimizin en yüksek faydayı elde etmesi için çalışıyoruz.
Gayrimenkul Alım-Satım Süreçleri ve Sözleşmeler
Bir gayrimenkulü satın almadan veya satmadan önce atılacak doğru adımlar, gelecekteki olası uyuşmazlıkları engeller. Tapu kayıtlarının incelenmesi, imar durumunun kontrol edilmesi, satış vaadi sözleşmelerinin ve resmi satış sözleşmelerinin hukuka uygun şekilde hazırlanması gibi konularda müvekkillerimize danışmanlık vererek, işlemlerini yasal güvence altında ve sorunsuz bir şekilde tamamlamalarını sağlıyoruz.
Konu Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Satın almayı düşündüğüm evin tapusunda "ipotek" şerhi var. Bu ne anlama geliyor?
Tapudaki "ipotek" şerhi, o gayrimenkulün bir borca karşılık teminat olarak gösterildiği anlamına gelir. Yani, borç ödenmediği takdirde alacaklı, o gayrimenkulü sattırarak alacağını tahsil etme hakkına sahiptir. İpotekli bir mülkü satın almanız durumunda, bu borcu da devralmış olursunuz. Bu nedenle, bir gayrimenkul almadan önce mutlaka tapu kaydı kontrol edilmeli ve üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya şerh varsa, bunlar kaldırılmadan işlem yapılmamalıdır.
Kiracım kirayı sürekli geç ödüyor, evden çıkarabilir miyim?
Evet, kiracının kirayı zamanında ödememesi haklı bir tahliye sebebidir. Kiracıya, bir kira yılı içinde iki defa haklı ihtarname gönderilmesine rağmen kirayı geciktirmesi durumunda "iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası" açılabilir. Ayrıca, ödenmeyen kira için icra takibi başlatılarak, borcun 30 gün içinde ödenmemesi halinde de tahliye talep edilebilir. Sürecin yasalara uygun ve hızlı ilerlemesi için bir avukattan destek almanız önemlidir.