Tahliye Taahhütnamesi: Kiracı Tahliyesinde En Güçlü Silahınız

Kira Hukuku / Makale

Tahliye taahhütnamesi ve anahtar
Yazar: Yurttaş & Hıra Hukuk Bürosu | Tarih:

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği hukuki bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinde düzenlenen bu belge, kiraya veren (ev sahibi) için kiracıyı tahliye etme konusunda en hızlı ve etkili yollardan birini sunar. Geçerli bir tahliye taahhütnamesi, ev sahibine, belirtilen tarih geldiğinde kiracının mülkü boşaltmaması durumunda dava açma veya icra takibi başlatma hakkı verir.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları Nelerdir?

Bir tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli sayılabilmesi ve tahliye sürecinde kullanılabilmesi için bazı sıkı şekil şartlarına uyması gerekmektedir. Bu şartlardan herhangi birinin eksikliği, taahhütnameyi geçersiz kılar.

1. Yazılı Olması

Tahliye taahhüdünün en temel şartı yazılı olmasıdır. Sözlü olarak verilen bir tahliye sözü hukuken hiçbir geçerliliğe sahip değildir. Belge, adi yazılı şekilde (taraflar arasında) veya noter aracılığıyla düzenlenebilir.

2. Tarih Unsuru: Düzenleme ve Tahliye Tarihi

Bu, en kritik ve en çok hata yapılan noktadır. Taahhütnamede iki önemli tarih bulunmalıdır:

  • Düzenlenme Tarihi: Taahhütnamenin imzalandığı tarihtir. Bu tarihin, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonraki bir tarih olması zorunludur.
  • Tahliye Tarihi: Kiracının mülkü boşaltmayı taahhüt ettiği net bir tarihtir. "2025 yılı sonunda" gibi belirsiz ifadeler yerine "31.12.2025" gibi açık bir tarih belirtilmelidir.

3. Kiracının veya Temsilcisinin İmzası

Taahhütname, bizzat kiracının kendisi veya yetkilendirdiği temsilcisi tarafından imzalanmalıdır. Eğer kiralanan mülk bir aile konutu ise, diğer eşin de bu taahhüde açık rızasının olması Yargıtay kararları gereği aranabilmektedir. Bu nedenle her iki eşin de imzası alınması tavsiye edilir.

Taahhütname ile Tahliye Süreci Nasıl İşler?

Geçerli bir tahliye taahhütnameniz varsa ve taahhüt edilen tarihte kiracı mülkü boşaltmadıysa, iki yola başvurabilirsiniz:

  1. İcra Takibi Başlatma: Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde İcra Müdürlüğü'ne başvurarak ilamsız icra takibi başlatabilirsiniz. Kiracıya gönderilen tahliye emrine 7 gün içinde itiraz edilmezse veya itiraz edilip de itiraz kaldırılırsa, mülk icra yoluyla zorla boşaltılır.
  2. Tahliye Davası Açma: Yine tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açabilirsiniz. Mahkeme, taahhütnamenin geçerliliğini inceleyerek tahliye kararı verecektir.

Bu süreçlerin doğru ve hızlı bir şekilde yürütülmesi için hukuki destek almak önemlidir. Yurttaş & Hıra Hukuk Bürosu olarak, kira hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda müvekkillerimize profesyonel danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktayız.

Noter Onayı Zorunlu mudur?

Hayır, tahliye taahhütnamesinin noter tarafından düzenlenmesi veya onaylanması bir geçerlilik şartı değildir. Adi yazılı şekilde, yani taraflar arasında imzalanan bir taahhütname de hukuken geçerlidir. Ancak, noter onaylı bir belge, kiracının imza veya tarihe itiraz etme olasılığını ortadan kaldırdığı için ispat açısından çok daha güçlü bir delil niteliği taşır.

Önemli Not: Tahliye taahhütnamesinin düzenlenme tarihi, kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten sonraki bir tarih olmalıdır. Kira sözleşmesiyle aynı gün veya daha önce imzalanan ya da düzenlenme tarihi boş bırakılarak sonradan doldurulan taahhütnameler, kiracının serbest iradesiyle verilmediği kabul edildiğinden Yargıtay tarafından geçersiz sayılmaktadır.